7월부터 실시되는 스트레스 DSR 3단계 💵 꼭 확인하세요

작성일 2025.05.27

사장님 안녕하세요😄

가계대출을 줄이기 위해 정부가

도입한 스트레스 DSR 3단계가

오는 7월 1일부터 실시됩니다.

사장님들의 대출 계획에

큰 영향을 끼칠 수 있는 정책이지만,

내용이 다소 어렵고 복잡해

아직 잘 모르시는 분들도 계신데요.

오늘 장사소식에서는

스트레스 DSR의 내용과

적용 범위, 시기 등을

꼼꼼하게 알려드립니다!

📮오늘 장사소식 이런 내용이예요

스트레스 DSR? 스트레스 금리? 헷갈리는 용어들을 정리해드려요!

7월부터 적용되는 3단계 스트레스 DSR 무엇이 바뀌는 걸까요?

스트레스 DSR이 뭐예요?🤔

어떤 형태이든 금융기관으로부터

대출을 받아보신 사장님들은

DSR이란 용어를 들어보셨을 거예요.

DSR(총부채원기금상환비율)은

차주가 받은 모든 대출의 연간 원리금상환액을

차주의 연간 소득으로 나눈 수치입니다.

DSR(Debt Service Ratio)
=(현재 보유한 모든 대출의 연간원리금상환액 합) / 연간 소득

현재 정부는 DSR을 기준으로

신규 대출을 제한하고 있어요.

은행권 대출은 40%, 비은행권은 50%의

DSR규제가 적용되고 있는데요.

쉽게말해 사장님의 현재 DSR이 40%라면,

(전체 연간 원리금상환액이 연소득의 40%라면,)

더 이상 은행권에서 신규 대출을 받을 수 없단 뜻이죠.

'갚을 수 있는 만큼만 대출을 받도록' 유도하는 정책인데,

대출 금리가 높아지면 당연히 대출자의 DSR도 높아집니다.

🤔이제 본격적인 스트레스 DSR

이야기로 넘어가겠습니다.

스트레스 DSR의 기본 개념은

앞으로 DSR을 계산할 땐 실제 대출금리에

일정한 가상의 금리(스트레스 금리)를

더해서 DSR을 계산하겠다는 겁니다.

기존 DSR에 이 스트레스 금리를

더한 것이 바로 스트레스 DSR입니다.

당연히 기존 DSR보다는 스트레스 DSR이 더 높겠죠?

이를 통해 신규 대출을 어렵게하고

전체 가계 대출을 줄이기 위해 실시하는데요.

꼭 아셔야하는 건!!!

스트레스 금리가 적용된다고 해서

실제 대출금리가 올라가는 게 아닙니다!!

스트레스 금리는 단지 (스트레스) DSR을

계산할 때만 적용되는 '가상의 금리'예요.

단, 신용대출의 경우 대출 잔액이

1억원을 초과하는 경우에 한해

스트레스 DSR이 적용됩니다.

7월부터 3단계 시행!
뭐가 달라질까요?

스트레스 DSR은 1~3단계까지

총 3개 단계로 나뉘는데요.

지난해 2월과 9월, 각각

1단계·2단계 스트레스 DSR이

순차적으로 시행됐습니다.

그리고 오는 7월 1일부터는

3단계 DSR이 실시되는데요.

단계별로는 무슨 차이가 있을까요?

아래 표를 보시죠.

🔎스트레스 DSR 단계별 시행 방법

	시행시기	적용 대상 및 규모
1단계	2024년 2월	스트레스 금리 0.38% 적용 적용대상 -은행권: 주택담보대출(주담대) -2금융권: 적용 X
2단계	2024년 9월	스트레스 금리 0.75% 적용 (은행 수도권 주담대는 1.2% 적용) 적용대상 -은행권: 주담대+신용대출 -2금융권: 주담대
3단계	2025년 7월	스트레스 금리 1.50% 적용 모든 가계 대출에 적용 -은행권: 주담대+신용대출+기타대출 -2금융권: 주담대+신용대출+기타대출