"올해는 여기가 뜬대요!" 전문가와 알아보는 2024년 상권 트렌드

[2023 배민사장님페스타 다시보기]

2024년 대한민국 상권

3대 키워드는?

2024년 떠오를 상권,

데이터로 알아봐요!

사장님들을 위한 축제

'2023 배민사장님페스타'에서는

2024년 상권 트렌드를

알아보는 시간도 있었는데요.

데이터로 분석한 올해의 뜨는 상권

전문가와 함께 알아보시죠.

주시태
-NICE지니데이타 실장
-데이터 분석 전문가

본격적인 이야기에 들어가기 앞서,

전문가가 꼽은 올해의 상권 3대 트렌드

키워드부터 확인해볼께요.

슬로우스타터(Slow Starter)

리디스커버리(Re-discovery)

뉴타운(New Town)

이번 콘텐츠에선 3대 키워드를 중심으로,

올해는 어떤 상권이 떠오를지

구체적인 예시와 함께 분석해보겠습니다.

🎢 '늦었지만 더 높게' 슬로우스타터 상권

지난해 말 ~ 올해 초, 길었던

코로나19 사태가 종료되면서

많은 상권은 완연한 회복세를 보였죠.

하지만 워낙 타격이 컸던 탓에

아직도 완벽하게 회복되지 못한

상권이 있습니다. 바로 대학가죠.

상권 유형별 외식시장 규모 변화

2019년을 기준으로, 각 상권별

외식 시장 규모를 비교한 그래인데요.

코로나19 당시 폭발적으로 성장했던

도심 외곽 상권(기타 지역)의 그래프가

눈에 띄게 증가한 것이 보이시죠?

반면 대학가 상권은

모든 상권을 통틀어

가장 아래로 쳐졌고, 지난해에도

그리 사정이 좋지 않았는데요.

다들 아시다시피, 코로나19 당시

원격 수업이 시작되며 대학가의

유동인구가 크게 감소했기 때문입니다.

하지만 내년부터는 눌려있던

대학가 수요가 증가세로 돌아설

가능성이 높은데요.

아래 두 개 그래프를 보시죠.

일반 상권과 대학가 상권의 월별 매출 변화 비교

-일반상권: 용리단길

-대학가 상권: 신촌

위 그래프는 일반 상권인 서울 용리단길

아래 그래프는 대학가인 서울 신촌 상권의

월별 매출 변화를 표시한 건데요.

용리단길의 경우 2021년 말부터 회복을 시작해

2022년 하반기부터는 코로나19 이전보다

오히려 매출이 늘어나는 현상이 발생했죠.

여전히 코로나19 이전과 비슷하거나

낮은 매출을 기록하고 있는 신촌(대학가) 역시

올해에는 다른 상권과 마찬가지로

코로나19 이전 수준을 넘어서는

성장을 할 것으로 예측됩니다.

이러한 슬로우스타터는 상권이

하나 더 있는데요.

바로 '위성상권'입니다.

전통적인 대형 상권의 수요 일부가

인근으로 넘어가면서 형성되는

상권을 위성 상권이라고 합니다.

코로나19 이후 폭발적으로 증가한 수요를

기존 상권이 전부 흡수하지 못하면서

지난해부터 이러한 위성상권들이

크게 성장하고 있습니다.

대표적인 예로, 성수동 상권의

위성 상권인 왕십리역을 보시죠.

위성상권의 매출 성장세

이미 2023년 하반기부터는

코로나19 이전 매출을 넘어설

정도로 성장세가 뚜렷하죠?

또한 우하단에 위치한

막대그래프는 2022년 대비

2023년에 성장한 외식업

종목을 뜻하는데요.

퓨전요리 등 젊은 세대의 수요를

반영한 종목이 크게 성장했습니다.

인근 상권의 수요를 제대로

흡수하고 있다는 뜻이죠.

👩‍🌾'전통시장의 재조명!' 리디스커리 상권

과거의 영광을 되찾기 위해

호시탐탐 기회를 노리고

있는 곳들도 있습니다.

바로 전통시장을 끼고 있는 상권들인데요.

'특별한 경험'을 원하는 최근의 소비 경향이

전통시장이라는 공간이 주는 특수성에

맞아 떨어지면서 유동인구가 늘어나고 있는 겁니다.

전통시장이 기존의 소비(장을 보는 등) 형태가 아닌

관광과 체험의 공간으로 변하게 된거죠.

또한 낮에는 전통시장을 체험하다가, 밤에는

인근 상권으로 넘어가는 경향이 두드러지면서

시장과 상점가의 시너지 효과도 나타나고 있습니다.

시장상권의 매출 변화

대표적인 전통시장 상권인

망리단길(+망원시장) 상권의

월별 매출을 표시한 그래프입니다.

2022년 하반기부터

성장세가 뚜렷하게 보이는데요.

특히 코로나19 종료 이후에는

외국인 관광객까지 돌아오면서

이러한 전통시장 상권의

상승세를 이끌고 있습니다.

외국인 관광객 이야기가 나왔으니

짚어볼 곳이 하나 더 있습니다.

명동, 청담동 등 기존에 외국인이

많이 찾았던 상권(관광지)도, 역시 다시 성장하는

리디스커버리 상권으로 꼽을 수 있는데요.

그런데 과거와는 다른 경향이

보인다고 합니다. 그래프를 보시죠.

관광객 상권의 국적별 소비 데이터

압구정과 청담동의 외국인

국적별 카드 소비데이터인데요.

2019년과 2023년을 비교해봤어요.

2019년에는 단연 중국인 관광객이 많았지만,

2023년 들어 미국, 일본 관광객이 크게 늘었고,

동남아시아와 유럽권 관광객도 고루 늘어났습니다.

외국인 관광객들의

소비 행태도 변했는데요.

과거에는 코로나19 이전에는 화장품, 의류 소비가 많았다면,

최근에는 외식, 특히 한식과 커피 소비가 크게 늘었다고 합니다.

이 상권에 계신 사장님들은 외국인을 타겟으로 한

한식 메뉴를 개발하거나 강화하는 것도 좋겠죠?

🏗️ '신도시 입점은 필승?' 뉴타운 상권

마지막으로 짚어드릴 곳은

바로 뉴타운, 신도시 상권입니다.

사실 우리나라 외식 시장에서

안정적으로 수요가 늘어나는 상권은

신도시 상권이 유일하다고 할 수 있는데요.

신도시 특성상 시간이 지날 수록

사람이 늘어나고, (젊은 층을 중심으로)

외식에 대한 수요도 늘 수밖에 없기 때문이죠.

그러나 무턱대고 신도시에

들어가는 건 안 됩니다!

외식 수요가 늘어나는

신도시는 따로 있거든요,

입주시기별 신도시 상권의 구분

1기 신도시	입주시기: 1990년대 일산, 분당, 부천, 산본, 평촌 등
2기 신도시	입주시기: 2000~2010년대 동탄, 위례, 고덕, 판교, 운정 등
3기 신도시	입주시기: 2025년 이후 남양주왕숙, 하남교산, 성남복정 등

우리나라 신도시를 입주 시기별로

구분해 놓은 건데요.

사실 1기 신도시의 경우

1990년대 입주가 완료됐기에,

인구 성장은 멈췄다고 볼 수 있죠.

1기 신도시에서는 재개발,

재건축 등으로 인한

새로운 수요증가가 없다면

신규 입점은 비추천입니다.

3기 신도시는 아직

건설 중이거나 계획만 돼 있는

상태인 만큼 논외고요.

주목해야할 것은 바로 2기 신도시죠!

그런데 2기 신도시는 범위가 넓습니다.

2000년대 초반에 입주한 곳과

2010년대 후반에 입주한 곳은

거의 20년의 격차가 나는 셈이니까요.

2기 신도시에서 주목해야할 것은

해당 상권이 '생애주기' 중

어디에 해당하느냐입니다.

상권의 생애주기

-성장기: 신개발, 재개발 등으로 상권이 형성되는 시기
-성숙기: 개발 진행으로 상권 형성이 완료되는 시기
-안정기: 수요 집중으로 상권 성장이 최고조에 이르는 시기
-정체기: 추가 수요 창출이 멈추며 상권 성장이 정체하는 시기
-쇠퇴기: 구도심화, 슬럼화로 상권의 수요가 떨어지는 시기

우선 볼 곳은 파주 운정신도시에요.