장사하던 건물이 경매에 넘어갔을 때 보증금 지키는 방법

<법과사전>
7화. 장사하던 건물이 경매에?
사장님 보증금은?

장사를 하다 보면

현장에서 꼭 한 번쯤 마주하는

다양한 법률 고민 ⚖️

<법과사전>에서 그 사연을 모아

변호사님과 함께 법률 고민을

해결해 드립니다.

👇🏼 영상 내용을 요약해 드려요!

임대차 계약에서

매우 큰 부분을 차지하는 보증금.

만약 장사가 잘 되지 않는다면

장사 걱정에 보증금 돌려받을 생각까지 하면

걱정이 이만저만이 아닌데요.

만약 내 가게가 입점한 건물이

경매에 넘어가면

사장님의 보증금은 어떻게 될까요?

함께 확인해 보세요.

⚖️ 이번 사장님의 고민

관련 규정을 통해 보증금을 지키는 방법

・ 보증금 2억, 임대료 250만 원에 계약 후 확정일자까지 받아서 장사를 시작한 사장님
・ 임차한 건물이 경매에 넘어가 배당표를 확인해보니 사장님은 아예 배당 순위에서 제외
・ 사장님 보다 늦게 계약한 임차인 'B씨'가 1순위로 배당을 받게 되었음 (1순위 B씨 / 2순위 A은행)
・ 사장님은 왜 배당에서 제외됐으며 B씨는 어떻게 최우선적으로 배당을 받게 되었을까?

건물이 경매에 넘어가면

보증금을 받을 수 없는 것일까요?