베트남에서 임대차 계약할 때 조심해야 할 점은?

[베트남에서 먹힐까?]
3화 베트남 임대차 계약과 건물 공사

베트남의 상권까지 알아봤으니,

이제 건물을 계약해야겠죠?

한국과 마찬가지로 한 번 계약을 하고 나면

되돌릴 수 없고, 비용도 만만치 않기 때문에

처음부터 꼭 제대로 알아보셔야해요.

그럼 지금부터, 베트남에서 건물을 계약할 때

꼭 알아야 할 필수조건을 알려드릴게요!

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임대차 계약하려면
건물을 통째로 빌려야 한다고?

베트남의 임대차 계약의 특징은 건물을 통째로 계약한다는 것입니다. 보통 3층으로 건물을 짓는데, 이 3층짜리 건물을 통째로 빌려야하는 셈이죠.

그래서 1층은 가게로, 2층과 3층은 주거지로 사용하는 사람들이 많아요. 건물을 통째로 빌리는 만큼 비용도 매우 비싸다고 할 수 있어요. 

위치에 따라 건물 임차료가 월 2백만 원에서 2천만 원까지 들어가기 때문에, 초기 투자 비용이 만만치 않아요. 베트남은 3년마다 갱신 계약을 진행하고, 갱신할 때 임차료 5%가 오릅니다. 임대차보호법이 없기 때문에 처음 알아볼 때부터 건물 상태를 꼼꼼히 체크하고 계약조건도 잘 따져보셔야 한답니다.

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📝 건물 상태 체크리스트 3가지

① 오토바이 주차 공간이 충분한가? 

베트남의 주요 교통 수단은 오토바이입니다. 오토바이가 바쁘게 움직이는 베트남 거리의 모습을 아마 많이들 보셨을 거예요. 

베트남에서 가보고 싶은 식당이 있다면, 오토바이를 타고 30분 정도 이동해서 찾아가는 경우가 많아요. 그래서 손님을 위해 오토바이 주차 공간을 충분히 마련해두는 것이 중요합니다.

실제로 저희가 방문했던 식당은 2층 공간을 할애해 오토바이 주차 공간으로 사용하고 있었어요. 또 배달을 원활하게 하기 위해서도 오토바이 대기 공간은 꼭 준비해보시길 바랄게요!

② 전기 증설이 되는가?

베트남은 전기, 가스 등의 인프라가 우리나라보다 취약한 편이에요. 특히 식당에서는 냉장고 등 주방기기와 에어컨, 전등 등 전기를 많이 사용하는데, 베트남 식당에서 정전은 매우 흔히 발생하는 일이라고 해요.

갑자기 정전이 되면, 식당 운영에 피해가 크기 때문에 건물을 알아볼 땐 사전에 전기 승압을 할 수 있는 건물인지 꼭 확인하는 것이 좋습니다. 

③ 천장에서 비는 안 새는가? 

마지막으로 천장을 꼭 확인하세요! 베트남은 열대계절풍의 기후지역이기 때문에, 비가 자주 내려요. 특히 5월~10월에는 많은 비가 예고없이 내리기도해요. 이런 기후적 특성에도 불구하고, 건물상태가 좋지 않은 경우가 많아, 천장에서 비가 새는 일도 잦다고 해요.

건물을 계약하기 전, 건물 내부와 시설을 꼼꼼히 확인해 ✔️천장 등에서 비가 새지는 않는지 ✔️만약 비가 샌다면 ️추가적으로 어떤 공사를 해야하는지 ✔️계약종료 후 원상 복구 의무는 없는지 등을 잘 따져보시기 바랍니다.

이외에도 ✔️오폐수를 관리하는 정화조는 제대로 설치되었는지 ✔️주거용으로 지어진 건물을 식당 용도로 사용이 가능한 지에 대해 미리 확인해 보시는 게 좋습니다.

물론 식당 목적으로 지은 건물을 그대로 사용하는 것이 가장 좋습니다. 이걸 제대로 확인하지 않으면, 급습 점검에 걸려 벌금을 내야할 수도 있으니 유의하세요. 

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좋은 인테리어 업체를 고르는 게 관건

식당 건물하나 계약하는데, 따져야할 것이 참 많죠? 그래서 베트남에서는 인테리어 업체가 이 모든 것을 총괄하고 관리해 주는 경우가 있어요. 사실 이 방법이 가장 간편하고 또 믿을 수 있는 방법이죠!

우리나라는 인테리어 업체가 가게의 디자인이나 콘셉트 등에 대해서만 담당하는 경우가 많지만, 베트남의 경우 가스설비, 수도와 전기 승압, 냉난방 설비, 소방 라이선스와 오폐수 처리 시설까지 인테리어 업체에서 관리하기도 한답니다. 

인테리어 업체에 맡기기만 한다면, 잘 알지 못하는 베트남 현지의 상황에 대한 대처도 수월하고, 문제가 생겼을 때 사후관리도 편하게 할 수 있어요. 

그만큼 믿을만한 인테리어 업체를 찾는 것도 중요합니다. 주로 한국 사장님들이 운영하는 식당을 관리하는 10년 이상 된 업체도 여럿 있고, 한국인이 운영하는 곳도 있으니 관리 경험과 이력을 충분히 살피고 찾아보시길 바랍니다.

지금까지, 베트남에서 식당 건물을 계약할 때

체크해볼 사항에 대해 살펴봤어요.

[베트남에서 먹힐까] 마지막 4화에서는

식자재와 부자재를 구하는 꿀팁을 알아볼게요!

Cảm ơn (감사합니다~) 🇻🇳

※ 이 콘텐츠 제작은, 배민아카데미에서 진행한 ‘베트남 외식업 도전기' 현장교육과 함께 진행되었습니다. 

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