돈 버는 복합 상권의 기준을 알려드려요

작성일 2024.05.23

내 가게 주변은 좋은 상권인지,

성공 가능성을 높여주는

좋은 상권은 어떤 특징이 있는지

알고 싶으신가요?

내 가게가 어떤 상권에 있는가에 따라

매장 방문 고객의 수도 다르고

매출도 달라지기 마련입니다.

이번 콘텐츠에서

전문가가 이야기하는

좋은 상권의 기준을 알려드립니다.

배민아카데미에서 진행된

‘돈 버는 주거, 오피스 복합 상권의 특징’

강의를 통해 상권 분석에 대해 알려드릴게요!

이번 콘텐츠의 주요 포인트

👨‍🏫 전문가를 소개합니다

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외식업에서 생각해야 하는 주요 상권 3가지 

우리 주변에는

많은 종류의 상권이

형성되어 있습니다.

외식업에서 중요하게 생각해야 하는

상권 3가지에 대해 자세히 말씀 드려요!

① 주거 상권

주거 상권은 주변에 주거 세대의 숫자가

매우 중요합니다. 상권 근처 지역에

생활하는 사람의 수를 주목할 필요가 있죠.

이 상권은 항시 생활하는 사람이 있고,

주 7일 영업도 가능한 상권이기도 합니다.

주변에 대단지 아파트나 다세대 빌라가

많은 지역이 여기에 해당됩니다.

여기서 Quiz! 

② 학원가 상권

이 상권을 학교와 인접한 상권이라고

생각하기 쉽지만 아닙니다.

‘입시와 관련된 학원’이 밀집한 지역을 말합니다.

그렇다면 왜 학교 인근은 학원가 상권이 아닐까요?

이유는 요즘 학생들의 생활패턴과

관계가 있습니다. 요즘 하교 시간 이후가 되면,

학생들은 집으로 바로 이동하거나

버스를 타고 바로 학원으로 이동하기 때문에,

학원 근처에서 많이 소비를 합니다. 

이 상권의 특징은 주말보다는 주간 매출이 높고,

낮보다는 저녁 매출이 높다는 특징이 있습니다.

③ 오피스 상권

오피스 상권은 쉽게 말해

직장이 몰려 있는 장소입니다.

해당 지역에서 근무하는 사람의 수가

중요한 상권입니다.

직장인의 근무 패턴에 밀접한 관련이 있기 때문에

주 5일 영업이 가능하며, 점심 매출 구성비가

가장 높은 상권입니다.

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좋은 상권이란 무엇일까요?

좋은 상권은 한마디로

여러 상권요소가 복합적으로 나타나는 곳입니다.

그래서 복합 상권이 중요하다는 것이죠.

복합 상권이란?

우리나라에서 가장 좋은 상권이라고 말하는 ‘강남’

단순히 유동 인구가 많아서 좋은 상권일까요?

강남역 인근의 상권을 분석하면 '복합 상권'으로

형성되어 있다는 것을 알 수 있습니다.

주요 상권과 특징

즉, 좋은 상권이란 ‘강남’처럼
복합 상권의 특징을 가지고 있는 곳을 말합니다.

지금 가게를 운영하는 위치나,
가게를 개점하고자 하는 위치 주변의 상권이

복합 상권의 요소를 갖췄다면
좋은 상권으로 볼 수 있겠죠?

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상권 분석, 어떤 것부터 확인하면 좋을까요?

앞에서 복합상권에 대해 알아보았는데요.

내가 관심 갖고 있는 지역이

복합상권인지 확인하려면 상권 분석부터

해봐야합니다.

상권 분석에서 가장 중요한 것은

조사하고자 하는 지역이 어떤 상권 요소를

가졌는지 반드시 생각해야 합니다.

또, 좋은 상권의 판단 기준으로 다른 지역과

내가 생각하고 있는 상권을 비교 평가할 수

있는 기준을 알아야 하고요.

어떤 상권인지 분석과 동시에 사람들이

어디로 이동하는지 분석해야합니다.

또, 사람들이 주거지나 교통시설로 이동할 때

어디로 이동하는지 확인해야합니다.

예시① 유동 인구 흐름에 집중해보세요

여기 오목교역 근처 상권을

예시로 보면 알 수 있는데요.

단순하게 유동 인구가 대로변을

주로 다닐 것이라고 예상할 수 있지만,

실제로는 건물 사이 골목으로 유동인구가

이동하는 것을 볼 수 있습니다.

그 때문에 이 상권에서는 대로변보다

건물 사이 골목의 임대료가

훨씬 높게 형성되어 있습니다.

현장이 직접 가셔서 유동 인구의 흐름을

꾸준히 관찰해볼 필요가 있어요

예시② 주거 환경 변화에 집중해보세요

최근 6호선 대흥역 주변에

새롭게 학원가가 형성되었는데요.

형성된 이유는 근처 신축 대단지 아파트가 생기면서

양질의 주거환경이 커졌기 때문에

교육 수요가 높아졌기 때문입니다.

이처럼 주거 환경의 변화가 생겼을 때

상권의 변화도 생긴다는 점 꼭 기억하세요.

상권 분석을 할 때 가장 중요한 것은

많은 사례를 직접 분석해보는 것이라고 합니다.

주변 상권에 변화에 대해 관심을 갖고 지켜본다면

평소 상권을 분석하는 안목도 높아질 것입니다.

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