Q. 주위에 같은 업종이 없어요~

안녕하세요, KB국민은행-배민외식업광장 전문가 Q&A 소호 전문위원 구홍기입니다.

신축 건물에 창업에 대해서 문의 주셨네요. 답변 드립니다.

신축 건물 창업은 권리금이 없고 건물 자체가 깨끗하다는 장점이 있습니다.

반면 다음과 같은 단점도 있습니다.

1. 상권형성의 불확실성

문의주신 내용으로는 신축 아파트 상권 내 카페 창업을 준비 중 이신걸로 판단됩니다.

신축 아파트 상권은 입주율 속도에 따라서 결정됩니다.

물론 입주율이 100% 되었다고 상권이 형성되는 것이 아니기 때문에 기존 상권이 형성이 된 곳 보다는 상권의 불확실성이 크다고 할 수 있습니다.

2. 시설공사비 발생 가능성

신축 건물은 기본적인 용량으로 시설이 되어져 있습니다.

하지만 신축 건물에서 카페를 오픈 시, 경우에 따라서 전기승압 및 벽면 콘센트 작업 등 추가적인 시설공사가 필요할 수 있습니다.

정리하면 다음과 같이 말씀 드릴 수 있습니다.

오픈 하실려고 하시는 상권은 상권이 형성된 곳 보다는 불확실성이 크다고 할 수 있습니다.

그래서 아파트 입주율 등을 고려해서 예상 매출액 등을 산정하시는 것이 좋습니다.

그리고 생각하지 못한 비용이 발생할 수 있기 때문에 예상 매출액과 투자비와 같은 비용 등을 고려하서셔 손익계산서를 작성 해 보시고 창업을 의사결정 하실 것을 말씀드립니다.

예비창업자님의 고민 해결에 도움이 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.