Q. 특수 상권에 입점 하려면 주의할게 있을까요?

안녕하세요, KB국민은행-배민외식업광장 전문가 Q&A 소호 전문위원 문진기입니다.

특수상권 입점에 따른 주의사항에 대해 문의 하셨네요. 답변 드립니다.

먼저 특수상권의 장단점에 대해 먼저 말씀드리겠습니다.

1. 장점

• 높은 집객력과 매출
• 동일업종(아이템) 단독매장
• 저렴한 창업비용 - 인테리어 시설비 등
• 임대료 비율 - 매출 비례

 2. 단점

• 개인사업자의 창업이 어려움 - 프랜차이즈 본사(법인) 위탁이 많음
• 임대차 계약 등 문제
• 운영상의 자율성 제약 등

상기 보시는 바와 같이 특수상권의 경우 다양한 장단점이 존재하며, 사장님께서 질문하신 주의 사항은 주로

1) 점포 계약시 임대차 계약이 아닌 특정매입계약으로 진행되는 경우에 상가임대차보호법 적용이 어려운 문제

2) 계약 갱신이 주로 1~2년 단위로 이루어지게 되면서 저조한 매출에 따른 재계약 거절 등의 문제

3) 점포별 자율성 없이 특수상권의 휴무나 영업시간을 준수해야 하는 문제

4) 특수상권 내 리모델링이나 정책에 따라 상가 내 점포 이전 등 발생할 수 있는 문제 등

위와 같이 살펴볼 수 있지만, 말씀하신 수수료율이나 운영하시는 아이템으로 미루어 볼 때 특수 상권 입점 시에 얻으실 수 있는 혜택이 단점을 충분히 극복하고도 남을거라고 생각이 됩니다. 사업 번창하시길 기원합니다.

사장님의 고민 해결에 도움이 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.