Q. 경매로 나쁘지않은 상가가 나온곳이 있는데..

안녕하세요, KB국민은행-배민외식업광장 전문가 Q&A 소호 전문위원 문진기입니다.

상가 경매 입찰을 고민하고 계시네요. 답변 드립니다.

상가경매의 경우 주거용의 경우보다 권리분석이 쉬운 경우가 많지만 권리분석에 대한 부분은 별론으로 하고 순수하게 사업장 운영을 위해서 먼저 체크하셔야 할 사항들이 있습니다.

먼저 해당상권과 상가입지가 사장님이 운영하려는 아이템과 적합하느냐에 대한 문제입니다. 상권분석을 철저히 하셔서 진행하시되 차후 시세차익 등에 대한 미련은 잠시 접어두시는 것을 권고 드립니다.

다음은 경락받는 상가의 법적/기능적 용도 적합성 입니다. 건축물 용도상 외식업 허가가 되는 상가인지, 소방법 등 관련 법률에 저촉되는 부분이 있는지, 시설 이용에 있어 주방시설, 상하수도, 가스, 전기 증설, 정화조 용량 등 가능여부 확인이 선행되어야 합니다.

마지막으로 자가건물의 경우 임차료 부담이 없다는 장점이 있지만 경락잔금에 대해 차입하여 부담하는 경우 대출이자 부분이 비용 계산시 추가되는 것이므로 순이익 계산시 감안하셔야 할 부분입니다.

기타 경매관련 사항 등 철저히 체크하셔서 현명한 판단 내리시기 바랍니다.

감사합니다.